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项目名称:青岛交通商务区
项目简介

青岛交通商务区(沧海新区)
领航青岛蓝色城市未来

简介

青岛交通商务区(沧海新区),东临重庆路,北至城阳区界,西依胶州湾,南靠李村河,区域面积约36平方公里。这里将以全新的视角和思路,建造一个充满活力与激情的现代化都市新区,引领城市发展新方向。

青岛交通商务区(沧海新区)是李沧区委区政府“拥湾发展、生态商都”和“一极两轴三区四带”发展战略的重要区域,也是整个青岛建设蓝色幸福宜居城市梦想总体规划的重要组成部分,在创建山东半岛蓝色经济区国家战略中有着举足轻重的地位。

在不久的将来,青岛交通商务区(沧海新区)将形成以商旅产业、科技电子、文化创意为引擎,建成集商务商贸、现代物流、滨海商住为一体的现代化滨海新区,领航青岛蓝色城市新未来。

汇聚七大功能区   唱响蓝色经济

青岛交通商务区(沧海新区)围绕区域核心功能,结合地域优势,将规划形成功能齐全、商居繁荣的七大功能区,分别为交通商务核心区、生活居住区、临河商务区、文化旅游区、现代物流区、循环产业区和新兴产业区,七大功能区相互支撑,相得益彰,助力区域腾飞。

交通商务核心区:围绕铁路青岛新客站建设项目,在其周边1.9平方公里区域内可开发建设工程。区域规划地上总建筑面积约350万平米,平均容积率约1.84。

生活居住区:项目以永平路为公共服务轴线,沿娄山、烟墩山、板桥坊河及海岸线布置休闲景观带,形成规划人口20万的居住生活中心。

临河商务区:由原沧口飞机场及其东侧零散地块构成,占地约3平方公里,将规划建设成为半岛地区企业总部的聚集区,大力发展高端商务、宾馆酒店、生态居住等产业。

文化旅游区:将核心区西侧1平方公里填海地整体打造一个以文化事业为核心,包括大型文化设施、文化产业、商务商业、滨海旅游、生态居住、配套设施等功能为一体的多功能混合型的滨海新区。

现代物流区:娄山河以北区域,依托货运优势,建设一个集仓储、运输、装卸、批发、配送、金融结算、电子商务及货运代理、报关报检等中介服务功能为一体的物流产业基地。

循环产业区:规划在楼山河以北、环湾大道以西区域,依托污水处理厂和固体废弃物处理厂,建设以热电生产、垃圾处理、海水淡化、建材生产为主要功能的循环经济产业园。

新兴产业区:将重污染企业搬迁后,引进一批低污染、高附加值的都市工业,以高新技术产业形成的崭新城市工业风貌。同时,依托娄山货运站和北部规划的物流基地,发展商贸物流业的信息服务、生产配套服务、展示、交易等功能。

青岛交通商务区(沧海新区)首席功能区
交通商务核心区

交通商务区核心区是青岛交通商务区(沧海新区)七大功能区之中的最核心功能区,该区域围绕铁路青岛北客站建设项目,对其周边(太原路以北,四流中路以西,沧海路以南,环湾大道以东)约1.9平方公里区域进行旧城改造。区域规划地上总建筑面积约350万平方米,平均容积率约1.84。

区政府牢牢把握大青岛城市发展先机,以科学规划重塑未来城市走向,以枢纽效应激活城区发展跨越,通过高起点规划编制,推动老企业搬迁和棚户区拆迁改造,实现该区域统一规划、统一配套、统一建设。


交通商务核心区   领秀城市新客厅

在具体规划中,按照“统一规划、功能集聚、 分类招商”的思路,交通商务区核心区细分为交通枢纽区、商务办公区、中心商业区、科技电子和中央文化创意商务区、会议展览区和配套服务区6大功能区域。

交通商务核心区将人流、物流、资金流、信息流高度聚集,将醇厚的区域文化融入绿色都市,以商旅产业、科技电子、文化创意为引擎,商业、住宅、休闲、娱乐,全方位拓展城区发展空间,打造集商务交流、总部经济为一体的城市新客厅。

国际顶尖团队倾心雕琢   创领城市新高度

青岛交通商务区(沧海新区)规划之初就立足实现国际标准、达到世界高度,从22家国内外报名设计单位中择优选定德国莱茵之华建筑师事务所、日本城市综合设计联合体、日本中央复建工程咨询株式会社、中国城市规划设计研究院和新加坡A+P设计事务所5家世界知名设计机构。

200余名顶尖设计师历时2年,充分结合地块特点,发挥自身资源优势,汇集世界设计精英创意,倾力打造了超一流的城市规划方案,让青岛交通商务区(沧海新区)在起点就已经站在了世界的高度,傲立于欧亚大陆的东端,太平洋的西岸。

非常区位成就超凡未来

青岛交通商务区(沧海新区)向南连接四方、市北、市南区青岛主城区;向东连接生态商住区、中央商贸区,向北连接城阳、胶州、高新区,距飞机场10分钟车程;向西横跨胶州湾,连接开发区、胶南,是大青岛城市框架的交通枢纽,也是拥湾发展核心圈层的重要组团之一,地理位置及其优越。

城因水兴,市缘路起。德国人文地理学家F.拉采尔曾说“交通是城市形成的力”,交通运输对于城市发展至关重要。从世界经济发展的规律来看,经济的发展都是依托于交通的发达,哪里是交通枢纽哪里就是经济发展级。

青岛交通商务区(沧海新区)恰恰拥有得天独厚的交通资源优势,以铁路青岛新客站为中心的交通商务核心区汇集铁路、高速公路、城市快速路、地铁、旅游码头、金水路贯通东西、跨海大桥跨越海湾、环湾大道连通南北、高铁城铁连接全国、流亭空港飞抵世界,形成集海陆空三位一体的立体化交通体系,青岛交通商务区(沧海新区)也将由此成为复合型国际城市门户。

铁路青岛新客站
缔造比肩全球的交通枢纽

目前,青岛交通商务区(沧海新区)内正在规划建设的铁路青岛新客站,是铁道部、青岛市重点建设项目,为国家铁路网一级枢纽站、山东省最大的客运枢纽站,胶济铁路、青荣城际、青连铁路将接入本站。铁路青岛新客站2010年3月份已经开工建设,计划2013年建成通车,预计2025年旅客发送量达到1800万人次。

铁路青岛新客站建成投入使用后,青岛交通商务区(沧海新区)将实现铁路、公路、轨道交通、水上交通汇集交集,地下无障碍换乘,进一步优化青岛铁路枢纽客运布局,实现点线能力协调,提高铁路运输服务水平,缔造世界级立体交通枢纽。

广阔的城市空间
再创区域开发热潮

青岛交通商务区(沧海新区)内区域用地现状主要为工业用地、仓储用地、居住用地、空地和军事特殊用地。其中工业主要分布在烟墩山---娄山---坊子街山以北及胶济铁路西侧,居住大量分布在板桥坊河以南。随着青岛主城区工业企业的搬迁改造,该地区拥有近20平方公里可成片开发的城市土地。

在城市空间日益递减的形势下,城市核心区内丰富的可供开发的土地更加成为难得的稀缺资源,必将为大型开发企业、投资企业带来广阔的投资商机,使青岛交通商务区(沧海新区)成为新一轮开发热点区域。

青岛交通商务区(沧海新区)充分发挥枢纽优势,配置功能齐全的各类商务配套,精心规划350万平方米商业配套、总部办公、文化博览、高科技产业体,形成辐射半岛的商务会展中心,为城市核心区的发展提供支持和保障。

城市配套的不断完善,商务配套的持续升级,使青岛交通商务区(沧海新区)成为炙手可热的商业区间,形成强势商业吸引力。伴随铁路青岛新客站的建成使用,大量消费人群将汇聚于此,实现客流量飞速飙升,带来无限投资商机,极大的拉动区域板块升级,掀起强势财富风暴。

山海之间
构筑世界顶级湾区风情

胶州湾畔十公里海岸线绵延悠长,优美海景近在咫尺,山水资源丰富。青岛交通商务区(沧海新区)内李村河、娄山河、板桥坊河三河环绕,烟墩山、娄山、虎山连绵相接,红岛、黄岛隔湾相望,跨海大桥横卧碧波。河海交融,山水相依,湾区风光,比肩全球。

海岸线资源弥足珍贵,而人们的海居梦想却有增无减。青岛交通商务区(沧海新区)优美的山海风光、宜人的居住环境,将会吸引越来越多的国内外高端消费人群来此居住,形成强大的消费凝聚力。不久的将来,青岛交通商务区(沧海新区)必将成为世人瞩目的财富新区。

海创一号街区

海创一号街区,系青岛市重点工程。项目位于规划胶济客专线以东、四流中路以西、板桥坊河以南、沧安路以北,毗邻铁路青岛新客站,是由青岛海创开发建设投资有限公司打造的青岛交通商务区(沧海新区)内首个国际级时尚生活街区。项目占地约60公顷,规划总建筑面积约146万平方米,包含安置区住宅、高档商品房、商业综合体等,是一个集居住、商业、教育、文化、体育、卫生、休闲、养老等多种功能为一体的国内一流的复合型多元化社区。

项目及周边拥有教育、医疗、金融、休闲、娱乐等多种功能配套,将成为整个青岛交通商务区(沧海新区)内功能最密集、地标形象最突出的第一商娱都会。

铁路青岛新客站东西广场及地下空间项目

项目占地约9公顷,建筑面积约15万平方米,其中商业面积约7万平方米,配建有大型出租车停车场和社会公共停车场。2014年轴线商业区地下部分投入使用,将通过优美的水系、绿化景观形成一个移步换景、美轮美奂的弧形公共景观轴,打造一条东西贯通的“香榭丽舍大道”,规划布置名品专卖、大型商场、休闲娱乐、酒店餐饮等商业设施。

老城印象

规划区域位于铁路青岛新客站商业轴线以北、规划振华路以南、国棉六厂以东、四流中路以西、约1.2公顷。醒目采用中西合璧的建筑风格,既有传统建筑的中国韵味,又融合异域建筑的国际特色,兼容啤酒文化元素,打造独具青岛建筑文化基础的街区空间。

项目建成后,将成为集传统餐饮、休闲娱乐、精品主题酒店于一体的文化街区,成为青岛乃至全国最具特色和文化感染力的城市名片。

青岛国棉6虚拟现实产业园

项目以历史和文化为基础,对具有文化底蕴的历史建筑予以保留和修缮,融合现代商业的“HOPSCA”概念,引入科技电子、中央文化创意、MALL、商业街、宾馆酒店、公寓、写字楼等多元化业态,同时充分运用声、光、电等现代科技元素,打造一个功能完善、极富视觉冲击力的现代化符合型产业区。

青岛国棉6虚拟现实产业园将以国际性的前瞻眼光及世界级规划水平,在发挥本土优势的基础上,提升铁路青岛新客站区域品质,做到与周边住宅的底商相连通,地下部分与地铁、火车站相连通,与周边的规划相融合,使项目成为区域整体规划中的点睛之作,成为城市新客厅的重要组成部分。

招商项目篇
招商项目介绍

青岛市城市物流配送基地

地块位置:安顺路以西,环湾大道以东,瑞金路以南,滨海路以北。

规划指标:占地面积2400亩。

招商方向:现代物流。

项目优势:一是地处胶州湾东岸,紧邻娄山货运站,距铁路青岛新客站4.6公里,距流亭国际机场5.4公里,发展物流产业条件得天独厚;二是城市交通四通八达,是“环湾保护、拥湾发展”的重点区域。

烟墩山片区

地块位置:位于沔阳路以北,环湾大道以东,衡阳路以南,现有胶济铁路线以西。

规划指标:占地面积1453.8亩,内现有10家企业。平均容积率1.8,土地性质现为国有建设用地。

招商方向:商业、中高档住宅。

项目优势:一是南邻铁路青岛新客站,核心地位明显;二是紧邻环湾大道,交通便利;三是西临胶州湾,南依板桥坊河,环抱烟墩山,环境优美;四是土地资源丰富,可整体开发建设。

牛毛山片区

地块位置:文安路以北、永年路以东、邢台路以南、重庆中路以西。

规划指标:占地面积269亩(不含牛毛山、市政道路占地),内现有11家企业单位,平均容积率为1.2。

招商方向:商业、中高档住宅。

项目优势:一是东邻重庆路,毗邻永平路公共轴线,交通优势明显;二是西邻牛毛山公园,环境优美;三是周边建设新三医和市公共卫生服务中心,紧邻沧口体育场,公共设施配套完善;四是可开发利用土地资源丰富。

四啤、九厂片区

地块位置:永平路以西、四流中路以东、振华路以南。

规划指标:占地面积263亩,内现有3家企业。

招商方向:商业、住宅。

项目优势:一是紧邻铁路青岛新客站,核心地位明显,发展潜力大;二是位于永平路公共轴线和四流中路之间,交通便利;三是商埠密集,人气兴旺;四是工业基础雄厚。

交通商务核心区

地块位置:金水路(沧海路)以南,太原路以北,四流中路以西,环湾大道以东。

规划指标:占地面积2850亩,规划总建筑面积约350万平米,平均容积率为1.84.

招商方向:科技、电子、文化创意、商务、商业、会展、娱乐、酒店、地下空间开发。

项目优势:一是位于山东省最大铁路客运枢纽站铁路青岛新客站周边;二是青岛市地铁M1、M3、M8号线穿过该区域;三是临近胶州湾;四是紧邻环湾大道、跨海大桥与金水路拓宽道路,城市道路网密集,交通四通八达。

青联食品厂片区

地块位置:大同南路以西、四流中路以东、李村河以北、四流中支路以南。

规划指标:占地面积165亩,内现有3家企业。

招商方向:商业、住宅。

项目优势:一是紧邻跨海大桥和铁路青岛新客站,核心地位明显,发展潜力大;二是位于大同路和四流中路之间,交通便利;三是位于李村河以北区域,自然环境优美;四是商埠密集,人气兴旺。


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